Ar tas butas tikrai uždirbs?
Įveskite rajoną, plotą ir kainą. Per 1 minutę pamatysite, kiek procentų per metus grąžintų nuoma — ir kokia kaina būtų teisinga.
- 1 min.
- Nemokama, be registracijos
- Datuota rajonų lentelė
Kaip skaičiuojamas buto pajamingumas
Bruto pajamingumas = plotas (m²) × rajono nuoma (€/m²/mėn.) × 12 / kaina (€) × 100 %. Plotą ir kainą imame iš skelbimo, rajono nuomą — iš datuotos lentelės (Vilnius, lentelė 2026-09-07; Kaunas, 2025 m. lentelė), todėl skaičius visada sako, kokių metų prielaida už jo.
Pajamingumas yra bruto: jis neįskaičiuoja finansavimo, mokesčių, prastovų ir priežiūros išlaidų. Bruto skaičius tinka palyginti skelbimams tarpusavyje — ne pelnui prognozuoti; grynąjį pajamingumą su prastova, rezervu, mokesčiu ir pirkimo išlaidomis parodome šalia.
Kaina, kuriai esant butas uždirbtų 7 % bruto, — ta pati formulė, išspręsta kainai ir suapvalinta žemyn iki tūkstančio. 7 % yra flats.lt pasirinktas orientyras, ne rinkos taisyklė.
Rajonui, kurio lentelėje nėra, pajamingumas nerodomas — geriau nieko, negu nulis. Lentelės apima Vilnių ir Kauną; kitame mieste nei skaičiuoklė, nei plėtinys skaičiaus nerodo, užuot rodę neteisingą.
Su Pajamingumo plėtiniu šį skaičių matote kiekviename aruodas.lt skelbime — šalia kainos, be skaičiuoklės.
Dažni klausimai
Kas yra bruto nuomos pajamingumas?
Metinė nuoma, padalyta iš buto kainos, procentais. Bruto — todėl, kad neatimtos išlaidos: finansavimas, mokesčiai, prastovos, priežiūra. Jis tinka lyginti skelbimams, ne skaičiuoti pelnui.
Iš kur rajono nuomos kaina?
Iš datuotos rajonų nuomos lentelės: Vilnius, lentelė 2026-09-07; Kaunas, 2025 m. lentelė. Kiekvienas ekranas, kuriame rodomas pajamingumas, nurodo lentelės datą.
Ką rodo rajonui ar miestui, kurio lentelėje nėra?
Rajonui, kurio lentelėje nėra, pajamingumas nerodomas — geriau nieko, negu nulis. Nei skaičiuoklė, nei plėtinys nerodo 0,00 %.
Ar plėtinys veikia Kaune?
Taip — Kauno rajonams naudojama Kaunas, 2025 m. lentelė, ir tai parašyta prie skaičiaus.