Du butai, tie patys pinigai
Regina išėjo į pensiją prieš dvejus metus ir nusprendė, kad santaupos banke daugiau nieko neuždirba. Ji pirko dviejų kambarių butą Kaune — ne centre, bet prie geros mokyklos ir troleibuso. Jos sesuo tais pačiais metais pirko dviejų kambarių butą Vilniaus Senamiestyje: kaina buvo gerokai didesnė, bet „centras visada išnuomojamas“.
Abu butai išnuomoti per mėnesį. Skirtumas paaiškėjo tik tada, kai seserys prie kavos susiskaičiavo, kiek nuomos gauna per metus nuo kiekvieno į butą įdėto euro. Reginos butas grąžina beveik dvigubai daugiau. Ne todėl, kad Kaune nuoma didesnė — ji mažesnė. Todėl, kad butas kainavo daug mažiau, o nuoma sumažėjo nedaug.
Bruto nuomos pajamingumas: Kaunas (miesto vidurkis, Ober-Haus / 3karaliai.lt, 2026) ir Vilniaus centras (Senamiestis, 48 m² už 245 000 € — pavyzdys pagal Vilnius, lentelė 2026-09-07)
- Kaunas: ~7,7 %
- Vilniaus centras (Senamiestis): 4,5 % bruto
Pajamingumas yra bruto: jis neįskaičiuoja finansavimo, mokesčių, prastovų ir priežiūros išlaidų.
- Šaltinis: Kauno pajamingumas — Ober-Haus / 3karaliai.lt, 2026
- Šaltinis: Vilniaus centro pajamingumas — Vilnius, lentelė 2026-09-07; kaina ir plotas — pavyzdys, ne skelbimas
Ką rodo skaičiai
Šis skaičius vadinasi bruto pajamingumas: metinė nuoma, padalinta iš buto kainos. Jį galima suskaičiuoti dar prieš perkant — reikia žinoti tik kainą, plotą ir rajono nuomos kainą už kvadratinį metrą. Rajonų nuomos kainos yra viešos, datuotos ir skiriasi kelis kartus net tame pačiame mieste.
Palyginimas aukščiau rodo, kodėl seserų rezultatai tokie skirtingi. Kaunas kaip miestas pagal Ober-Haus duomenis vidutiniškai grąžina daugiau nei Vilnius, o Vilniaus centro butas pagal datuotą rajonų nuomos lentelę grąžina mažiau nei miesto vidurkis — Senamiesčio kaina už kvadratinį metrą auga greičiau nei jo nuoma.
Kodėl centras duoda mažiau
Centro butas turi savų privalumų: jį lengviau parduoti, jis rečiau stovi tuščias, jo vertė dažniau kyla. Bet nuomos pajamų prasme jis retai būna geriausias pasirinkimas, nes kaina jau įskaičiuoja visus tuos privalumus. Kas perka butą tam, kad gautų nuomą, žiūri ne į adresą, o į santykį tarp kainos ir rajono nuomos.
Svarbu ir tai, ko šis skaičius neįskaičiuoja: paskolos palūkanų, mokesčių, prastovų, remonto. Jis yra bruto — atspirties taškas, ne galutinis atsakymas. Bet be jo lyginti du butus tarpusavyje neįmanoma: viena sesuo žiūrėjo į rajoną, kita — į skaičių.
Kaip pasitikrinti savo skelbimą
Regina pajamingumą skaičiavosi ranka, iš rajono nuomos lentelės. Tą patį skaičių galite pamatyti per minutę: įveskite kainą, plotą ir rajoną į skaičiuoklę žemiau — ji naudoja tą pačią datuotą rajonų nuomos lentelę ir tą pačią formulę, kurią rodo Pajamingumo plėtinys kiekviename aruodas.lt skelbime, šalia kainos.
Pirmam skaičiui el. pašto nereikia, o Pajamingumo plėtinio kaina ir 14 dienų garantija pasakomos prieš bet kokį mokėjimą. Jei rajonas, kurį įvedėte, lentelėje nėra — skaičiuoklė taip ir pasakys, o ne parodys nulį.