Šešerius metus kasmet pirko verslo liudijimą, nes taip darė kaimynė. Pirmą kartą palygino su GPM

Sausio įprotis

Rasa moko vaikus lietuvių kalbos vienoje Vilniaus mokykloje. Vieno kambario butą ji paveldėjo iš močiutės ir jau šešerius metus nuomoja jį studentams. Kai pirmą kartą išnuomojo, kaimynė iš trečio aukšto, pati nuomojanti du butus, pasakė: „Pirk verslo liudijimą ir nesuk sau galvos.“ Rasa taip ir padarė. Kiekvieną sausį, tarp naujametinių sąskaitų ir mokyklos pusmečio, ji prisijungdavo prie VMI ir nusipirkdavo liudijimą visiems metams.

Per tuos metus pasikeitė daug kas: nuomininkai, nuomos kaina, šildymo sąskaitos, net mokesčių tarifai. Nepasikeitė tik sausio ritualas. Rasa jį atlikdavo taip pat, kaip pratęsdavo automobilio draudimą — iš įpročio, neatsiversdama sąlygų. Ji net nebuvo tikra, kiek tiksliai kainuoja liudijimas; žinojo tik, kad sumoka ir kad „su VMI viskas gerai“.

Ji niekada neklausė, ar tai pigiausias kelias. Liudijimas atrodė paprastas: sumoki iš anksto ir pamiršti. Tačiau šiemet mokytojų kambaryje kolegė pasakė, kad nuomą deklaruoja su GPM, ir Rasai kilo klausimas, kurio ji anksčiau sau neuždavė: o kiek kainuotų man?

Du keliai: verslo liudijimas ir GPM

Palyginimas aukščiau rodo tą patį klausimą vienam konkrečiam atvejui: vieno kambario butui Vilniuje, kurio nuoma paimta iš datuotos rajonų nuomos lentelės. Viena juosta — metų GPM nuo tokios nuomos, kita — Vilniaus savivaldybės nustatytas verslo liudijimo mokestis. Po juostomis — metai ir šaltiniai. Šiam atvejui pigesnis buvo verslo liudijimas. Rasos kaimynė, pasirodo, tokiam butui patarė ne blogai.

Bet tai atsakymas tik tokiam butui ir tokiai nuomai. VMI puslapis „Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos?“ aprašo abu kelius:

• Verslo liudijimas veiklai „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“. Mokestis fiksuotas, jį nustato savivaldybės taryba, ir jis nepriklauso nuo to, kiek nuomos gaunate. VMI pabrėžia, kad kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui reikia atskiro liudijimo.
• GPM nuo gautos nuomos. Mokestis skaičiuojamas nuo to, ką iš tiesų gavote, pagal VMI puslapyje „Apie gyventojų pajamų mokesčio tarifus“ nurodytus tarifus. Nuo šių metų tas pats puslapis aprašo ir progresinius tarifus didesnėms metų pajamoms, ir verslo liudijimo veiklos pajamų ribą.

Kas lemia, kuris pigesnis jums: savivaldybė, nuoma, mėnesiai

Rasa suprato, kad kaimynės patarimas buvo atsakymas į kaimynės butą, ne į jos. Kaimynė nuomoja du butus, kitame rajone ir už kitą kainą; jai gali tikti visai kitas kelias nei Rasai. Taisyklė „pirk liudijimą“ nėra nei teisinga, nei klaidinga — ji tiesiog neatsako į klausimą, kol nežinai savo skaičių. Palyginimą apverčia trys dalykai.

Savivaldybė. Liudijimo mokestis kiekviename mieste kitoks — jį tvirtina savivaldybės taryba. Tas pats butas su ta pačia nuoma Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje gali turėti skirtingą atsakymą.

Nuomos kaina. Liudijimo mokestis nekinta, kai nuoma kyla, o GPM kyla kartu su ja. Kuo mažesnė nuoma, tuo labiau fiksuotas mokestis gali atrodyti brangus; kuo didesnė — tuo labiau GPM.

Mėnesiai. Jei butas dalį metų stovi tuščias, GPM mokamas tik nuo to, kas gauta. Liudijimą, kaip rašo VMI „Verslo liudijimą įsigyjančio gyventojo atmintinė“, galima įsigyti ne visiems metams, o laikotarpiui, ir fiksuotas mokestis tada skaičiuojamas proporcingai jo dienoms — taigi skaičiavimas vėl pasikeičia.

Yra ir tai, ko palyginimas neapima. Rasa buvo įsitikinusi, kad su GPM galės atimti remonto ir baldų išlaidas. VMI paaiškinimai apie metų pajamų deklaravimą nuomos pajamas, gautas ne pagal verslo liudijimą, liepia deklaruoti taip, kaip jos gautos — butą išlaikyti kainuoja, bet tos išlaidos šiuo keliu mokesčio nesumažina. Ką galite atimti jūs, priklauso nuo to, kaip jūsų veikla įregistruota — tai verta pasitikrinti VMI, o ne pas kaimynę.

Deklaracija ir terminai

Antroji Rasos klaida buvo tyli: ji manė, kad su liudijimu deklaruoti nieko nereikia. VMI puslapyje „Paaiškinimai apie 2025 metų pajamų ir turto deklaravimo tvarką“ parašyta kitaip:

• nuomos pajamas, gautas be verslo liudijimo, reikia deklaruoti ir mokestį nuo jų sumokėti pateikiant GPM311 deklaraciją — iki termino, kurį VMI kasmet nurodo tame pačiame puslapyje;
• gyventojai, turintys verslo liudijimą gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, šias pajamas deklaruoja tos pačios deklaracijos priede GPM311C („Individualios veiklos pajamos“).

Tai reiškia, kad deklaracija laukia abiem keliais. Skiriasi tik tai, kurioje jos vietoje. Konkrečią dieną Rasa nusprendė kasmet tikrinti tame VMI puslapyje, o ne atsiminti: kai terminas sutampa su švente ar savaitgaliu, jis gali pasislinkti, ir VMI tai parašo.

Rasa dar nenusprendė, ką darys kitą sausį. Bet dabar ji žino, kokius tris skaičius įrašyti: savo miestą, savo nuomą ir mėnesius, kuriais butas išnuomotas. Šis straipsnis nežada, kad kuris nors kelias jums bus pigesnis — tai priklauso nuo jūsų skaičių.

Skaičiuoklė žemiau palygina GPM ir verslo liudijimą būtent jūsų butui — pagal jūsų miestą, nuomą ir butų skaičių, su formule ir šaltiniais. Savitarna vėliau surenka metų nuomos įmokas į vieną vietą ir parodo eilutes deklaracijai. Kaina ir keturiolikos dienų garantija pasakomos prieš bet kokį mokėjimą.